En el ámbito del alquiler de viviendas, pueden surgir situaciones en las que el propietario se vea en la necesidad de recuperar su propiedad antes de que finalice el plazo del contrato. Para abordar este escenario, existe un procedimiento específico: la rescisión del contrato de alquiler por necesidad del arrendador. Pero, ¿en qué circunstancias puede darse por finalizada la relación contractual? ¿Cuándo puede el propietario solicitar la desocupación de la vivienda?
¿Cuándo Utilizar el modelo de Rescisión de Contrato de Alquiler por Necesidad del Arrendador?
Cuando un contrato de arrendamiento llega a su fin y ninguna de las partes ha expresado con la debida antelación su deseo de dar por terminada la relación (cuatro meses para el arrendador, dos para el arrendatario), el contrato entra en una prórroga automática y obligatoria, según lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos aunque estos plazos pueden variar si se especifica de otra forma en el contrato de arrendamiento.
Durante estas prórrogas, que tienen una duración de un año y pueden repetirse hasta alcanzar los tres años, el propietario no puede desalojar al inquilino a menos que se produzcan circunstancias extraordinarias, como el impago del alquiler.
No obstante, existe una situación específica en la que el propietario puede solicitar la desocupación de la vivienda: cuando él o su familia necesitan la propiedad para su uso personal. En este caso, se utiliza un modelo de rescisión de contrato de alquiler por necesidad del arrendador. Sin embargo, para hacer uso de este documento, se deben cumplir ciertos requisitos.
Requisitos para Solicitar la Desocupación de la Vivienda por Necesidad del Arrendador
El primer requisito es que haya transcurrido al menos un año desde la firma del contrato. Además, el arrendador debe notificar al inquilino su deseo de utilizar la propiedad con al menos dos meses de antelación. Esta solicitud de desalojo debe estar motivada por la necesidad del arrendador, su cónyuge o sus familiares directos (padres e hijos).
Es fundamental que el arrendador pueda demostrar que la vivienda será utilizada efectivamente por él o por algún miembro de su familia. Esta situación suele darse en casos de divorcio, donde la sentencia designa la propiedad arrendada a uno de los cónyuges, generalmente al arrendador.
Derechos del Inquilino Desalojado
Si el arrendador desaloja al inquilino por necesidad pero no utiliza la vivienda, el antiguo arrendatario tiene derechos. Después de tres meses desde el desalojo, el inquilino puede solicitar que se le restituya el uso y disfrute de la vivienda. Esta solicitud debe realizarse en un plazo de treinta días y puede extenderse hasta cinco años.
Además, el inquilino puede reclamar indemnizaciones por los gastos ocasionados por el desalojo, así como una compensación equivalente a un mes de alquiler por cada año restante hasta completar cinco años.
Utilización del Modelo de Rescisión de Contrato de Alquiler por Necesidad del Arrendador
Para notificar al inquilino la necesidad del arrendador de desocupar la vivienda, se puede utilizar un burofax. Esta notificación debe realizarse dentro de los plazos establecidos por la ley y debe quedar constancia por escrito. El inquilino tiene la obligación de abandonar la vivienda en un plazo de dos meses, contados desde la fecha de la notificación.
Es importante destacar que la mayoría de los contratos de alquiler incluyen una cláusula que permite al propietario recuperar la vivienda por necesidad. Si esta cláusula no está presente, el arrendador no podrá solicitar la desocupación de la propiedad.
Modelo burofax fin contrato alquiler por necesidad arrendador
Aquí te dejamos un ejemplo de burofax que puedes usar para informar al inquilino de la finalización del contrato por necesidad del arrendador
Estimado [Nombre del arrendatario],
Por medio de la presente, le informo que, debido a [explicar motivo], me veo en la necesidad de rescindir el contrato de alquiler del inmueble ubicado en [dirección del inmueble].
La fecha de finalización del contrato será el [fecha de finalización].
Agradezco su comprensión ante esta situación y le insto a que proceda con el desalojo del inmueble en la fecha mencionada.
Atentamente,
[Tu nombre]
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